ハウスリースバック 問題点

ハウス・リースバック

 

ハウスリースバックは住みながら自宅を売却できるサービス。

 

すぐに家を売りたい、しかしできれば家はそのまま住み続けたい・・・という時に使えるシステムです。

 

ハウスドゥが手がけているハウスリースバックでは年間9000件もの問い合わせがあるそうです。

 

家はまた後で買い戻すこともできるので、お金がどうしてもすぐに必要な時に助けとなりそうですね。

 

しかしネットで検索してみると「ハウスリースバック 問題点」の文字が・・・。

 

ハウスリースバック 問題点

 

ハウスリースバックには問題点があるのでしょうか?

 

気になるので調べてみることにしました。

 

ハウスリースバックは問題点とは?

 

調べてみるとハウスリースバックには以下の4つの問題点があります。

 

家の売却金額が相場より安くなってしまう

 

ハウスリースバックで家を買取ってくれる金額は、相場の約7割程度だと言われています。

 

普通に売るよりも損になることは覚悟しておかなければなりません。

 

毎月のリース料(家賃)が相場より高くなる場合がある

 

ハウスリースバックを利用してその家に住むのはいいのですが、リース料を支払わなければなりません。

 

しかし、これは地域の家賃相場ではなく家の売却金額できまります。

 

リース料は売却金額の約1割が相場と言われています。

 

つまり2,000万円で売却したら、年間200万円の家賃、月にしておよそ16万円の家賃になります。

 

それだけの家賃が払い続けられるかどうかが問題となります。

 

またリース料は変わらないので、住み続ければ続けるほど住宅の価値は下がるのにリース料は下がらないので損になってしまいます。

 

買い戻しするには、売却した金額より高くなってしまう

 

ハウスリースバックは、また買い戻しできるのがメリットです。

 

しかし、売却した金額よりも1割り増し、2割り増しなど、少し割増した金額が買い戻しの金額となります。

 

住宅ローンの残席額が、売却金額より高いと利用できない

 

そもそも住宅ローンの残額以上に売却金額が高くないと、リースバックは難しくなります。

 

住宅ローンを貸している銀行からの許可がでないと売却できないからです。

 

それではハウスリースバックは、やめておいた方がいいのでしょうか?

 

いいえ、そうとも言い切れません。

 

ハウスリースバックには以下のようなメリットがあるのです。

 

ハウスリースバック 問題点家の買主を探すのが大変だが、すぐに現金化できる。

 

ハウスリースバック 問題点引越ししなくてすむ

 

ハウスリースバック 問題点買い戻しが可能

 

ハウスリースバック 問題点売却を知られずにすむ

 

ハウスリースバック 問題点住宅ローン・固定資産税などが必要なくなる

 

ですから、下記のような方はハウスリースバックを使った方がいいのではないでしょうか?

 

  • 老後の生活費をおぎないたい
  • 病気の治療、子どもの教育費など一時的に大金が必要
  • 事業資金が必要
  • 相続対策のため
  • 子どもの学校、ペットの飼育などで、しばらくの期間住み続けたい

 

問題点とメリットをよくわかった上でハウスリースバックを上手に使ってみるといいかもしれませんね。

 

興味がある方は一度ハウスドゥなど信頼できる不動産会社でハウスリースバックについて相談してみるといいかもしれません。

 

>ハウスリースバックを詳しく見てみる

 

では実際にハウスリースバックを利用されている人の口コミを見てみましょう。

 

ハウスリースバックの口コミ

 

住み慣れた自宅に住み続けられる

夫がなくなって一人になり、年金のみで生活費の不安もありました。

 

しかし、思い出の詰まった家は離れがたいのでハウスドゥさんに相談いたしました。

 

資産を整理でき、生活費も工面できました。

 

夫と暮らした家にこれからも住み続けられるのでうれしいです。

 

猫3匹で引越しできずに悩んでいました

自宅で会社をやっていますが、事業拡大のために資金が必要。

 

しかし借り入れは難しい、猫3匹飼育で自宅の事業なので引越しもできず困っていました。

 

住宅ローンは完済していたので、売却金をすべて運転資金に回すことができました。

 

ペットや会社の転居もせずにすむので安心できました。

 

生活費の確保ができた

仕事を退職、現在手術をしてリハビリ中で収入がありません。

 

借り入れもあり、生活費に困っていました。

 

ハウスリースバックで再就職までの生活費を確保でき、借り入れも返済できました。

 

毎月の支払いも楽になりました。

 

競売にかけられる前に・・・

景気悪化で会社が倒産寸前、自宅は担保として差し押さえられ競売になりそうでした。

 

愛着のある自宅を売るのはつらく、小学生2人の転校も問題でした。

 

ハウスドゥ!でハウスリースバックで売却し、自宅に住み続けられることに。

 

家族のことを最優先に考えることができました。

※個人の感想です。

 

口コミまとめ

 

ハウスリースバック 問題点

 

 老後の生活費の不安が解消

 

 病後の生活費の確保や返済ができた

 

 引越ししなくてすんで良かった

 

 事業資金や返済ができた

 

など、みなさんハウスリースバックに満足されているようです。

 

ハウスリースバックのお問い合わせは?

 

ハウスリースバックは、不動産会社のハウスドゥ!の公式サイトのお問い合わせフォームから問い合わせることができます。

 

ハウスリースバック 問題点

 

ハウスドゥはハウスリースバックの全国No1の契約数で、力を入れています。

 

スタッフが親身になって物件についての相談にのってくれます。

 

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